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置业指南:买房如何选择好户型?

买房时,对于户型的选择十分重要,如果房子朴直,装修起来也对于比容易,如果户型别扭,这里敲墙,那里补洞,充足折腾人。因此,挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、结构紧凑的房子,既省钱又省心,还住着安宁。那么,买房如何选择最佳户型?购房指南为您解答。

客厅

客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对于墙面。客厅是相对于自力的空间,要求端庄都雅。由于客厅兼“交通厅”,必要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量朴直,以便留出充足摆放家具的不乱空间。客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要年夜于2。

门厅

入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把表面的灰尘带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不从容。门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户年夜门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能陈设衣柜或鞋柜,不然就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。

卧室

卧室对于付整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积年夜于12平方米。如果是年夜面积户型的主卧,卧室里面必需带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。其它,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要跨越10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽也许选择偏方的长方形,好比:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,年夜致能陈设双人床、床头柜和年夜衣柜。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米,是安宁的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。

餐厅

餐厅和起居厅最好相对于自力,这样看起来相互既有关系又间断中止开来。如果餐厅要自力设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅不少时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。好比:餐厅尽也许和厨房、民众卫生间集中在一起,上菜、如厕城市便利一些。

餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有便是自力餐厅。前二者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光其实不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而自力餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。

厨房

在厨房的选择上,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以增补厨房使用面积和临时使用功能的不够。如果不能做到,那厨房必需直接对于外采光通风。厨房是集蕴藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合供职空间,随着人们饮食程度的提高,现在的伙食器具种类多,因此必要充足的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对于卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对于外采光通风。

厨房的基本功能是炒菜做饭,最小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过年夜,人呆着就会不舒服。而9㎡以上,则是厨房安宁度提高的符号。一般来说,单排操纵净宽不小于1.5米,双排操纵净宽不小于2.1米,而操纵线要年夜于2.1米。这一数值是以人的活动必要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应年夜于1.5米,同样,双排应年夜于2.1米。而操纵线吊销炉灶、洗碗池外,必需担保0.5米以上的操纵台面,这样才气使厨房正常工作。西式厨房,操纵线还应加年夜许多。

卫生间

卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应年夜于3㎡,不然人在里面转动起来就会不便利。通常110㎡以上的两居室,应有两个卫生间:主卫生间6㎡摆布,可以自在放置洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4㎡摆布,放置洗手盆、坐便器和淋浴间。

卫生间的门不要正对于客厅。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对于着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间的年夜小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台

好户型有阳台才算完整,对于付阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。为担保起居厅有良好的视野和采光,阳台雕栏高应在1.1米。阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。现在不少房型除客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的工具放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。

生活阳台一般6-8㎡,陈设健身东西、花花草草和休闲座椅已经充足了,再年夜就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为洞开式外阳台;另一种是表里双阳台,内侧为年夜面积落地玻璃,外侧为进深仅几十厘米的洞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以最年夜限度地压缩面积。

蕴藏间

蕴藏间的选择可以不对于外采光通风,虽然其实不是所有户型都配有蕴藏间,可是对于付面积较年夜的户型应设蕴藏间才算得上是优秀户型。

好的户型居住更舒服。以上关于如何选择好户型,我们从客厅、门厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、蕴藏间这几个主要方面为年夜家做了一一阐发,但愿您在购买房子时能够考虑以上的几个内容,只有这样,才气买到自满的户型。

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