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「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调

首套房贷利率为什么上调

首套房贷利率上调的原因:一、高房价,已经开始凸显风险。银行冲在最一线,对房地产市场最敏感,提高利率,并不是为了增加贷款收入,而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显,所以哪怕能多收点利息,也让银行担忧甚巨,于是直接拒贷。在这样的敏感期,新华社发文喊话:稳定房地产,调控要从严!文中指出,在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高,银行同业间资金互通价格在不断的攀升,为了维持一定的利润FTP定价水平,只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低,银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险,银行投入到其他大基建,贷款给企业发展所用等,随着经济环境的进一步不明朗,甚至恶化,银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调

扩展资料:

房贷贷款利率上调对购房者的影响: 1、只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

参考资料来源:人民网_北京:首套房贷利率上浮至1.1倍

全国首套房贷利率同比上涨了多少?

据悉,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。据报道,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调在35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长。她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。

首套房贷利率上调是全国吗

统计数据显示:4月份全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%,上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中,本月有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。 全国首套房平均利率 折扣利率下降的有17家银行,占比3.19%;与上月持平的有394家银行,占比73.92%。二套房平均利率为5.39%,小幅波动。从同比来看,与去年同期二套房利率5.39%持平。未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣,部分城市二套首付比例也表现出上调态势。 全国首套平均利率上升明显,自今年1月份以来,已连续4个月上升。首套首付、利率的上升,意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说,购房压力将会增大,但同时也会导致市场投机者投机成本剧增,在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。 银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策,贯彻政府的指导思想,通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响,资金成本的不断上升,使得银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快,收益高的业务渠道,以此来缓解资金成本压力。 业内人士认为,房企面临行业拐点,银行将会严控房贷增量。表现在,一是房企拿地困难,政府出台关于土地批复使用的规定,从源头着手,部分城市已落地实施。二是房企融资困难,房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑,房企资金回笼缓慢,房企融资压力骤增。 三是,银行严控房贷增量,上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大,多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下,大数银行开始收缩房贷业务,控制房贷增量,同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快,收益高的业务。

银行提高首套房贷利率怎么办

目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

银行房贷利率越涨越高 审批越来越难 我们该怎么办

近几日,各大舆论媒体报道比较多的是,银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度较大,且贷款额度较紧,审批时间较长,让不少急欲购房的刚需族心里焦虑难受。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调可不,这个问题在一线城市更加突出。据2月28日《21世纪经济报道》披露:北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%;另据2月28日腾讯《一线》披露,绝大部分楼市火暴的三、四线城市同样亦存在首套房贷利率上浮幅度较大、贷款额度紧、审批时间长等问题。当然,首套房贷利率上浮不是当前银行才实施的新调控手段,在过去房贷过度膨胀的时期,也曾用过这一招,但那时实施时间短,房地产形势稍微缓和,银行便主动拉下房贷利率上浮的杠杆,将利率降至优惠水平上。可眼下,首套房贷及二套房贷利率趋高是在中央政府一再要求降房价、抑制楼市投机和过热、“房子是用来住的”等轮番严调控趋势下实施的金融信贷调控政策;且在房贷调控上还没有明确的时间表,在房贷调控利率也没有明确的上限,这意味着首套房贷及二套房贷利率实施在短期内不会缩手,房贷利率也还有进一步上涨的可能。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调这显然是对购房刚需族不利的,目前对银行首套房上浮利率社会评论较多,褒贬不一,最难听的还公开责怪银行是在“趁火打劫”,无视社会弱势购房群体的利益,甚至痛骂银行缺乏社会良知和社会责任;就连笔者也曾跟着起哄,屡次撰文指责银行上浮首套房贷利率的行为。现在看来,这对银行多少有些不公平,毕竟上调首套房贷利率只是执行宏观调控政策的无奈之举,并非银行信贷本章。从银行利益出发,房贷目前已然成了优质资产,是各家银行必抢的“金娃娃”,谁会愚蠢到连房贷这样稳赚不赔的钱都去主动放弃呢?由此,对银行上浮首套房贷及二套房贷利率的行为,大众更多地应持包容态度,银行也有银行的苦衷,多些换位思考,多些政策调控意识,就不会责难银行了。话说到这份上,并不是说银行房贷利率可无限制地上涨,房贷利率上浮时间可限期地延伸;毕竟这样无助于化解购房领域的资金供需矛盾,也无益于解决购房刚需族的困难,更不利于我国房地产长久可持续发展。可见,提高房贷利率不仅让银行信贷经营陷入了尴尬局面,也让政府房地产宏观调控陷入了两难境地~

2月全国首套房贷平均利率有所上升吗?

全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调数据显示,2月份,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平,占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少3家银行分(支)行。上海首套房贷款平均利率最低,为5.06%;郑州最高,为5.92%;一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍;最高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间,较上月区间未发生变化。「全国首套房贷利率提高」首套房贷利率为什么上调目前,全国各地在落户方面形成的趋势是:一线城市除深圳外,都在收紧落户限制,而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。从房贷平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

全国首套房贷利率都上浮了吗

若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页​,点击进入右侧的“贷款利率”查看。

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